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房贷利率上浮30%是多少

编辑:臻房小尤日期:2020-12-11 08:31:28 浏览量(

摘要:海南房子,房贷利率上浮30%,指的是在基准利率的基础上涨30%,以央行五年期4 9%的基准利率为例,如果采用固定利率的方式计算房贷,房贷利率则为:4 9%*1 3=6 3...

房贷利率上浮30%是多少 海南龙栖湾二手房,越来越多外地人选择在龙栖湾买房,将第二故乡定在海南龙栖湾。

房贷利率上浮30%是多少

房贷利率上浮30%,指的是在基准利率的基础上涨30%,以央行五年期4.9%的基准利率为例,如果采用固定利率的方式计算房贷,房贷利率则为:4.9%*1.3=6.37%。正常情况下,房贷利率大多只会上浮10%-20%,上浮30%,贷款利率相对算高,可能是因为借款人综合资质不佳。

申请房贷时,借款申请人资质越好,比如有稳定的工作,收入较高,收入来源多,征信良好,能够拿到的贷款利率越优惠。

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房贷利率是固定的好还是浮动的好

房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。利率转换如果选择固定利率方式,则在未来的贷款期限内,其房贷利率利率是不变的,而不管未来的LPR水平是增还是减,其是无法随着LPR水平的上下而相应调整的。如果选择LPR利率方式,则在未来贷款期限内LPR水平上涨还是下跌,其房贷利率也会随之而变。

为什么说选择LPR浮动利率方式好,应该有这么几种判断:

一是从短期来看,LPR水平呈不断下降趋势。央行2019年9月宣布改革房贷利率以来,LPR已多次下调,目前已从2019年9月份的4.9下降到2020年7月份的4.65%,已下调了25个基点。再从我国1991年以来的基准利率走势看,也一直是呈现逐年下降趋势,选择LPR浮动利率方式,可以说房贷利率水平与经济发展水平相适应,有利于及时享受利率下行带来的福利效益方式。

二是从中长期来看,未来随着经济降速、乐东龙栖湾房价的滞涨甚至回落、政府逐步规范隐性债务,以及刚兑的逐步打破,利率水平必定会趋于回落,龙栖湾房地产金融政策难以进一步收紧,银行市场化加点在金融体系改革背景下有调降空间。

三是对标国际贷款利率水平也是呈下降趋势。经济发展到一定程度,利率会维持在较低水平,甚至会出现负利率时代。参考一些发达国家利率规律,未来LPR有进一步降低预期。从长远来看,利率下降是国际趋势。

四是从当前全球经济因素分析,因受新冠疫情冲击,资本市场影响巨大。为了稳定经济,促进发展,惠及民生,各国加大经济扶持和刺激政策,加大贷款利率优惠也是重要支持手段。而且,降税降费也是服务民生的基本举措。

综合目前社会和经济发展形势,贷款利率报价水平呈下降趋势,选择LPR浮动利率方式有助于减少利息支出,降低成本,提高运行效率。


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