房贷利率是固定的吗

摘要：海南白马井楼盘，房贷的利率不是固定的，银行房贷利率以央行制定的基准利率浮动得到，而浮动的比例，由银行依据房贷申请人的资质、信用、财产等因素制定，因此每个人的房贷利率略有不同。房...

房贷利率是固定的吗 白马井镇房产，白马井买房前你对房子了解多少？白马井买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为白马井买房到底纸不纸呢？

房贷利率是固定的吗

房贷的利率不是固定的，银行房贷利率以央行制定的基准利率浮动得到，而浮动的比例，由银行依据房贷申请人的资质、信用、财产等因素制定，因此每个人的房贷利率略有不同。

133_副本.jpg

房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

(1)如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。

(2)如果您选择转为参考LPR定价，您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定。转换后到第一个重定价日前，您的房贷利率还是4.41%，但计算方式变成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;从第一个重定价日起，您的房贷利率就会变成“当时醉新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每个重定价日都以此类推。

对比上述方式，很明显，如果您判断未来5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是说未来的LPR比4.8%高，就可选择第(1)种;反之，如果您判断未来LPR比4.8%低，就可选择第(2)种。

海南白马井楼盘卖点：白马井镇位于儋州市中西部，地理坐标为北纬19°43′，东经109°13′，濒临北部湾，地处海滨，地势平坦。属热带季风气候，春季温暖，降雨较少，夏秋季高温多雨，雨热同期，冬季气候温和，年平均降雨量在1500毫米左右，年平均气温23.8°C，一月份平均气温17.5°C，七月份平均气温28.5°C。，白马井房地产。