二手房私下交易有何风险？买二手房要注意啥

摘要：白马井镇房产，当今二手房的市场也是非常的火爆，买卖二手房时大家可以私下交易，也可以通过中介公司来交易。有很多白马井镇购房者在买二手房的时候为了避免高昂的中介费用会选择和房东私下交易，...

二手房私下交易有何风险？买二手房要注意啥 白马井房价，白马井买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在白马井买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

当今白马井二手房的市场也是非常的火爆，买卖白马井二手房时大家可以私下交易，也可以通过中介公司来交易。有很多白马井购房者在买白马井二手房的时候为了避免高昂的中介费用会选择和房东私下交易，但私下交易的房屋，一般都会留下很多隐患，而且还会出现后续的纠纷和矛盾。那么，白马井二手房私下交易有哪些风险？买白马井二手房要注意什么呢？

一、白马井二手房私下交易有哪些风险？

1、产权问题

众所周知，房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买白马井二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理白马井镇房产证

大多数白马井二手房是可以办理白马井镇房产证，但是有些白马井二手房在短期内无法办理白马井镇房产证，这是由于房主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，白马井购房者如果想要买该套白马井镇房子，就应该了解清楚房屋的白马井镇房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是白马井镇房子存在其他问题，导致无法办理白马井镇房产证。

3、资金安全

白马井镇买房时，白马井购房者需注意白马井二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的白马井镇房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

二、买白马井二手房要注意什么？

1、核实卖家身份

白马井购房者在签订合同前，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份，只有产权人才能合法出售该白马井镇房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果白马井购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

2、核实房屋产权

有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。白马井购房者如遇到这种类型的房屋，就算房屋价格再便宜，小编也不建议购买。

3、注意户口问题

购买白马井二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，白马井购房人醉好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。白马井购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

4、结算所有费用

白马井二手房由于已经有人居住了一段时间。白马井购房者在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

海南白马井楼盘卖点：白马井镇位于儋州中北部，它像一颗明珠镶嵌在海南西部海岸线上。古老而传奇的白马井，得天独厚，条件优越，渔业发达，海产驰誉，地灵人杰，民俗丰富，发展迅速，潜力巨大，是一片touzi开发热土，将被打造成海南西线未来发展的制高点，前程似锦，一座对外开放的滨海新区正在这里崛起……，白马井镇新房。