海南买房攻略：收房常见的四个问题解答！

摘要：乐东新房，如今海南房产纠纷不断，海南买房的人稀里糊涂的交了钱，入住以后才发现乐东县房子有这样那样的不足，但此时再去找开发商解决已为时已晚。下面小编总结了收 ...

买房攻略：收房常见的四个问题解答！ 乐东二手房，海南乐东度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

买房攻略：收房常见的四个问题解答！

如今乐东县房产纠纷不断，乐东买房的人稀里糊涂的交了钱，入住以后才发现乐东县房子有这样那样的不足，但此时再去找开发商解决已为时已晚。下面小编总结了收房常见的几个问题，一起来了解下吧。

一、验房工具有哪些？

1、主要验房工具

激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

2、辅助验房工具

数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。

二、验收要注意看哪些地方？

1、试门窗

首先要试试门窗开启是不是灵活的，目测下门与门框、窗与窗框的各边之间是不是平行的，关上门窗听听隔音的效果，同时也可以了解下它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面1.5cm。

看门窗的油漆质量主要是看其有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边的那一面。

2、查空鼓

要注意查看墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂的现象，只要用小锤轻轻一敲就可以知道了。如果听到“空空”的声音，就说明各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要重新返工；如果听到的是沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3、查阳台是否开裂

房屋的结构问题常出现在阳台这个地方，如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，则很有可能是阳台断裂的先兆，此时一定要立即通知相关单位。

4、观察屋面是否漏水

买的如果是顶层的乐东县房子，则一定要注意查看房屋的各个顶面有没有雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

三、验房时发现质量问题应该找谁？

验房后发现质量问题，应该向开发商或其委托人提出整改意见，并且要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。

四、验房时发现质量问题如何收集证据？

海南购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要海南购房人提供证据证明。

一般包含这些证据：房屋出现质量问题的证据；出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据；海南购房人自行修复或者委托他人修复的证据；海南购房人发生损失的证据。

如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或者请公证人现场公证进行证据保全。

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乐东冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在乐东，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。