乐东购房合同丢失了怎么办？3招就能解决！

摘要：乐东新房，海南购房合同是海南购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。同时也是海南购房者收 ...

购房合同丢失了怎么办？3招就能解决！ 海南乐东新房，乐东买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从乐东房产小白变成乐东房产专家。

购房合同丢失了怎么办？3招就能解决！

海南购房合同是海南购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。同时也是海南购房者收房验房的凭证，如果一旦海南购房合同丢失，今后海南购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于海南购房者向开发商主张权利。所以海南购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件。但是如果海南购房合同不小心丢失了怎么办？

在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：

一、海南购房合同没有做预售登记前

如果海南购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。海南购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

二、在海南购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

如果海南购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间海南购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

三、在海南购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

如果海南购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，海南购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的海南购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说海南购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

尽管海南购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间海南购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者海南房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办海南房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理海南房产证的。

如果和开发商重新签订一份合同，不给你盖章的话，还有一个办法可以证明海南房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份海南购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也能证明这个海南房子是你买的。但是，如果要迁户口的话，必须要等产权证办下来，没合同原件和产权证办不了户口。

小编提醒，在整个海南购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在海南购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，醉终吃亏的还是海南购房者。

醉后，为了防患于未然，还是建议海南购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关海南房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。

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