乐东房产网ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

【乐东房价】终于明白买海南新房和买乐东县二手房原来大有不同!

编辑:臻房小吴日期:2021-01-06 08:31:46 浏览量(

摘要:海南乐东县新房,乐东县买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:  1、交易条件不同  开发商将新房出售给乐东县购房...

终于明白买海南新房和买乐东县二手房原来大有不同! 海南新房,如果你来过海南,看看乐东的天,看看乐东的白云,就一定有乐东买一套房子的冲动。

终于明白买海南新房和买乐东县二手房原来大有不同!

乐东买房时,很多人都纠结买乐东县新房好还是买海南二手房好,其实,乐东县新房和海南二手房,各有优缺点。买乐东县新房和买海南二手房,主要有以下几点区别:

  1、交易条件不同

  开发商将乐东县新房出售给乐东购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

  2、乐东买房首付、贷款额度不同

  乐东县新房和海南二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得乐东买房的净首付也不同。比如,买100万的乐东县新房和海南二手房(假如海南二手房评估价为80万),首付比例均为30%。乐东县新房的首付款为30万。海南二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示海南二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为海南二手房的首付款。

  3、贷款年限不同

  贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老,乐东买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买乐东县新房,可以贷款30年;但如果乐东买房龄较老的海南二手房,可能只能贷款20年了。

  4、乐东买房税费不同

  乐东县新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房由于拿海南房产证时间的长短不同,税费也不一样。

  ①海南房产证未满2年的海南房子:主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  ②海南房产证满2年的海南房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  ③满五唯一的海南房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  相比之下,乐东县新房的税费比海南二手房低不少。

  5、交易主体、流程繁简不同

  乐东县新房主要是乐东购房者与开发商进行交易,海南二手房是乐东购房者、出售方、中介等三方进行交易。乐东县新房的交易流程相对比较简单,海南二手房的交易流程则比较复杂。

  6、房龄长短不同

  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,乐东县新房的房龄比较小,而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房,房龄比较老。海南二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的海南二手房,房屋的维修费用也比较高。

  7、交房时间长短不同

  如果买的乐东县新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与海南二手房一样,可以很快交房。

  8、乐东买房风险不同

  如果买的乐东县新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠乐东买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

  9、小区、房屋本身的不同

  ①装修程度

  乐东县新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的海南二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的海南二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

  ②户型结构

  房龄老的海南二手房,其户型结构方面,不如乐东县新房的户型设计新颖。

  ③各项配套

  买乐东县新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。买海南二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

  买乐东县新房和买海南二手房,在乐东买房费用、交易流程、乐东买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买乐东县新房还是买海南二手房,乐东买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。




乐东买房优势:龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区,位置在佛罗镇的滨海区域,这个区域里有几个楼盘,其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大,开发了好多年了,国信龙沐湾项目自身建没己成规模,海滩也不错,人少环境保护较好。但这个楼盘醉大问题也是周边配套太差,除了楼盘本身,周边什么都没有,不知道业主们住在这里平常怎么过日子,购物、交通、医疗什么的怎么解决。,海南乐东县买房

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

龙沐湾二手房 龙沐湾新房 白马井房价走势 乐东房价多少 龙沐湾购房 乐东商品房 龙沐湾特价房 白马井联排别墅 白马井买房优势 白马井房价上涨 龙沐湾别墅 龙栖湾商品房 龙沐湾房价上涨 龙栖湾楼盘 白马井限购

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 乐东
    龙栖海岸
    200万
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470