摘要：乐东县买房，春节就要来了！年底、年初楼市乐东县房价相对都很稳定，优惠力度也比较大，此时出手置业买一套乐东县房子也是一个不错的选择。春节虽然乐东县房价稳定，开发商 ...
春节给自己定一个小目标，给自己买一套房吧！ 乐东县购房，乐东买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
春节就要来了！年底、年初楼市乐东房价相对都很稳定，优惠力度也比较大，此时出手置业买一套海南房子也是一个不错的选择。
春节虽然乐东房价稳定，开发商年底要回笼资金，营销上优惠折扣大。但应该注意的事项还是不能放过！
不要轻易签单
春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利活动来吸引乐东购房者。乐东购房者应拓宽乐东购房的信息渠道，多和有乐东县买房经验的人进行交流，更全面了解相关楼盘的确切信息，多与家人商讨，认清“礼品”性质，保持清醒头脑，不要轻易签单。
不要急于一时
对于很多人来说，乐东县买房几乎是和“结婚”“生孩子”并列的人生大事，所以乐东县买房前要做足功课，看到价格诱人的楼盘也不要急着买下，毕竟心急是吃不了热豆腐的。一般来说至少要预留三个月的时间做多方咨询和全方位比对，才能做个精明的乐东购房者。
一、贷款乐东县买房的九大流程
流程1：看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的乐东购房资质，确定自己要买的海南房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购乐东县买房。
流程2：实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及海南房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
流程3：排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让乐东购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
选房时，整个过程比较紧凑，乐东购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的海南房子。
流程4：认购
选好房，如果要认购了，乐东购房者需要提前准备好做乐东购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
流程5：网签、签合同、付首付
提交乐东购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后，开发商通知乐东购房者前来签订乐东购房合同。
签订乐东购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。
流程6：贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，乐东购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
流程7：验房收房
前面几步搞定后，乐东购房者需要等开发商通知收房。乐东购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。
流程8：交税
收房后，全款乐东购房者可以拿着乐东购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
流程9：办理房本
贷款乐东县买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，乐东购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
二、贷款乐东县买房的注意事项
1、乐东购房
在收房前，贷款乐东县买房的有首付款、贷款，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税。
如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商不会换，而且还需要乐东购房者去办理丢失的手续，因为一旦丢失，是没有办法补开的。
2、个人征信
办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
3、收入证明
收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
4、公积金贷款
需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。另外，在贷款乐东县买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。
乐东养老楼盘推荐
1、华信广场： 均价9000元/㎡，项目地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口。
2、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。
3、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。
4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），医院配套有尖峰卫生院门诊部(8.8公里)佛罗卫生院(9.1公里)；
5、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。
6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。
7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业公司是。
8、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。
9、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。
10、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。
乐东年平均温度20~21℃，乐东的夏季温度比其他市县更舒服，随着乐东养老配套日益完善，乐东房价将一路高涨。乐东买房还是要早买。
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