摘要：海南乐东龙沐湾楼盘，现在越来越多的龙沐湾房产开发商卖房都送精装修，由于精装房带有精致装修，与毛坯房相比，能节省很多业主装修所需的时间及金钱，受到不少乐东龙沐湾购房者的 ...
精装房验房流程，验清小细节住好一辈子 海南乐东龙沐湾楼盘，龙沐湾买房无小事，因为龙沐湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以龙沐湾买房时要注意的事项有很多~
现在越来越多的海南房产开发商卖房都送精装修，由于精装房带有精致装修，与毛坯房相比，能节省很多业主装修所需的时间及金钱，受到不少海南购房者的青睐。但是，精致装修从表面看光鲜亮丽，能暂时掩盖住海南房子本身的缺憾，但是，实质上，装饰完美的海南房子到底有没有安全隐患，居住不适呢？这就需要业主验房时多注意多留心了。下面给大家介绍精装房验房方法，既简单又容易操作。
一、收房日期和形式要注意
如果按合同是在收（验）房日期内，我们安安心心去收房，如果收房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，可以看看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！
验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要醉终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
二、开始验收
1、检查防盗门猫眼。入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。
2、测房间高度。用盒尺检查房顶，取4～5个点进行测量，若数纸一致，比如房高均为2．5米（或者2．6米），说明房顶没有倾斜。
3、测墙壁地面。用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点（生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
4、检查墙壁是否空鼓。将伸缩响鼓锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险，必须要加以重视。
5、测墙面天花板是否平整。周围光线暗时自己可以带大功率灯泡（200w）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
6、检查门上的油漆。用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
7、检查窗户。看窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。同时检查窗户的密封性，用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。
8、检查厨房烟道。用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
9、检查卫生间。卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。如留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。离通风孔醉近的插座一定要是防水插座。
10、检查厨房和卫生间的水龙头、瓷砖。厨房、卫生间、洗衣房等的水龙头出水通畅否、是否漏水。厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
11、给厨房和卫生间做闭水试验。将厨房、卫生间的地漏塞住（可用胶袋装上沙土封闭），同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。
12、检查管道煤气。用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
13、检查电器插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
14、检查有线电视、宽带插座。看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。
15、检查管道安装、排水和密封。用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞），放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。
16、检查暖气片。暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热；暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。
海南房产信息网。。。海南龙沐湾买房优势：龙沐湾几乎可以说是贴着海岸线而生的建筑，在34.16平方公里的超大规划区内，有着绵延7公里的沙滩海岸。在这里还藏着中国醉美的落日海滩，每当日落时分，夕阳染透时空，7公里细白沙滩连接着整片天空和海面，都被夕阳烧成浓烈的赤红金橙，流云亦被镀上一层金色光圈，壮丽辉煌宛如神迹。
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