什么是确权

摘要：龙栖湾购房，确权就是海南房地产登记机关对海南房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过海南房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一...

什么是确权 海南龙栖湾买房，能用有限的钱，在龙栖湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，龙栖湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

确权就是海南房地产登记机关对海南房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过海南房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一海南房地产权利归属的过程。

乐东龙栖湾房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后乐东龙栖湾房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。

1、现在颁发的《乐东龙栖湾房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的海南房地产产权凭证，两者主要区别是《海南房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。

2、原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，乐东龙栖湾房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到醉关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而乐东龙栖湾房产证则包括房屋产权证和国土证。

1、农村房屋使用权一般不需要，房屋的矛盾都是侵权引起，房屋早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取房屋原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权；

2、农村房屋确权一般是村集体统一申请确权，政府和法院都不会受理单个村民房屋确权，法律没有规定单个村民确权条例，因为在分房屋时已经由土地管理部门按户确权好了，并且都登记造册，所以原则上不再受理细部划分的确权申请；

3、农村房屋使用权，如果受理了是因为办事员不懂政策法规，所以也不会有结果，遥遥无期。但是政府和法院都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。

4、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

5、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

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