摘要：海南房地产，不管我们买新房还是二手房，在买卖的时候，都需要办理手续和经过一定的流程，这样我们才能买到合法的海南房子。说到二手房，我们已经很熟悉了，因为纠纷比较多，所以买之前必须...
买二手房流程是什么？买二手房有哪些问题需要注意？ 海南房价，越来越多内地人来海南龙沐湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
不管我们买乐东龙沐湾新房还是龙沐湾二手房，在买卖的时候，都需要办理手续和经过一定的流程，这样我们才能买到合法的海南房子。说到龙沐湾二手房，我们已经很熟悉了，因为纠纷比较多，所以买之前必须要了解清楚。那么小编就来介绍一下买龙沐湾二手房流程是什么？买龙沐湾二手房有哪些问题需要注意？
买龙沐湾二手房流程是什么？
1、乐东龙沐湾买房查询信息实地看房
2、签订龙沐湾二手房买卖合同
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
7、银行贷款打余款完成交易
买龙沐湾二手房有哪些问题需要注意？
1、产权是否清晰
龙沐湾二手房交易的第1步，就是核验龙沐湾房产证（不动产权证），通过核验可以知道海南房子是不是小产权房，有没有共同产权人等。另外，则需要了解海南房子是否被抵押或转卖。
2、土地情况
很多龙沐湾二手房的土地性质为划拨，不是出让。如果购买划拨土地上建的龙沐湾二手房，往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限，很多龙沐湾二手房由于历史遗留问题，土地出让年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出让年限缩水，势必会影响后期海南房子居住的权益。
3、受市政规划影响
某些房主之所以要出售自己的海南房子，可能是知道海南房子要拆迁，或者周边有了新的规划，对海南房子产生一些不好的影响。大家不要以为拆迁就会得利，因为很多老城区的海南房子是异地拆迁，而且补偿不了多少拆迁款。所以，买龙沐湾二手房时，要了解房主的出售目的。
4、房屋已出租
有人在购买龙沐湾二手房的时候，价格都跟房主谈好了，就在签合同的时候，突出出现了租户要购买的情况，结果到手的“鸭子”就这么飞了。在购买二手的时候，要确认海南房子是否在出租，如果出租的话，承租人是否已经放弃了优先购买权。另外，如果海南房子已经出租，即使买卖完成以后，原来的租房合同依然成立。
5、合同约定不明确
龙沐湾二手房交易时，由于涉及钱款支付、屋内物品的交移、过户时间、入住时间等，需要在合同中对以上细节进行敲定，并且注明双方的违约责任。否则，一定没有约定而出现推诿的情况，对于买方而言就是损失。例如，有的家长为了孩子上学购买龙沐湾二手房，结果因为过户时间延后，导致没有及时落户。由于孩子落户时间与学校要求不一致，白白耽误了一年时间。
以上是小编介绍的买龙沐湾二手房流程是什么？买龙沐湾二手房有哪些问题需要注意？买龙沐湾二手房我们以海南房子的合同为准，因为不少的买者轻信业主的口头承诺，结果交钱之后，业主出尔反尔或者是出现意外的插曲，导致自己买的海南房子使用受到限制，给我们造成很大的困扰，所以口头承诺不能代表合同。
龙沐湾楼盘排行
1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，绿化率40.24%。
2、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业费2.00元/平米/月。
3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，容积率2。
4、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，绿化率48%。
5、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，绿化率19.8%。
6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边餐饮有甜点饮品(2.7公里)金都艺术蛋糕(2.9公里)江龙老鸭店(3.7公里)三鲜饭店(2.9公里)。
7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。
8、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边娱乐有66娱乐会所(6.5公里)美乐递KTV(8.4公里)皇朝会所KTV(4.2公里)。
9、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，容积率2.7。
10、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于国信龙沐湾，开发商是国信(海南)龙沐湾touzi控股有限公司。
龙沐湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙沐湾在二手房市场的表现极佳。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
龙沐湾二手房 龙沐湾新房 白马井房价走势 乐东房价多少 龙沐湾购房 乐东商品房 龙沐湾特价房 白马井联排别墅 白马井买房优势 白马井房价上涨 龙沐湾别墅 龙栖湾商品房 龙栖湾楼盘 龙沐湾房价上涨 白马井限购
