买房小知识，购房合同补充协议要注意什么?

摘要：海南二手房，乐东县购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，乐东县购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。一、具体违约责任1、...

买房小知识，购房合同补充协议要注意什么? 海南乐东县新房，乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源

乐东县购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，乐东县购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。

一、具体违约责任

1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得乐东房产证应视为“乐东房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行醉终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，乐东县购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积

置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

乐东县购房补充协议的注意事项

1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于乐东县购房者的补充协议就形同虚设了。

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