购房百科：为什么不动产证迟迟办不下来？

摘要：海南乐东龙栖湾房地产，取得不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是海南购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。但是在现实生活中，很多海南购房者在海南购房之后，却迟 ...

购房百科：为什么不动产证迟迟办不下来？ 海南买房，越来越多外地人选择在龙栖湾买房，将第二故乡定在海南龙栖湾。

取得不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节，也是海南购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。但是在现实生活中，很多海南购房者在海南购房之后，却迟迟拿不到不动产证。小编总结经验教训认为，迟迟拿不到不动产证可能是以下5种情况造成的，一起来看看吧。

情况1、开发商五证不全便销售房屋

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。

因此，小编建议五证不全的海南房子，海南购房者醉好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果海南购房者一定要买，就要去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，龙栖湾买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

情况2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商已经取得五证，但是私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

情况3、交房时房屋质量未通过房管部门的验收

开发商在交房的时候，房屋的质量要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。

情况4、海南房子被开发商抵押

如果开发商在资金不足的时候选择将名下的乐东龙栖湾房产抵押出去，以此获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知海南购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的海南购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。

情况5、开发商未交契税

契税有自行缴纳和委托开发商代缴这两种方式，一般是在海南购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收违约金。

如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的海南房子还没交契税，说明开发商将这笔钱挪走了。要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。

在这里小编要提醒大家，契税凭证一定要保存好，因为契税凭证不仅在办理不动产证的时候要用，后期房屋的交易买卖都要用到该凭证。

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