白马井镇买卖二手房中，有哪些常见的合同陷阱？

摘要：海南白马井房产，近些年来，随着白马井镇房价的上涨和波动，二手房交易增加，而二手房买卖合同纠纷也在增加，那常见的二手房合同陷阱有哪些？一、对交房时间约定中的 ...

买卖二手房中，有哪些常见的合同陷阱？ 海南买房，能用有限的钱，在白马井买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白马井买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

近些年来，随着海南房价的上涨和波动，白马井二手房交易增加，而白马井二手房买卖合同纠纷也在增加，那常见的白马井二手房合同陷阱有哪些？

一、对交房时间约定中的陷阱

应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。白马井房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点白马井购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

二、房屋面积中的陷阱

对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。

但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决白马井购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。

比如：醉后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能“吃进”，这比支出可不是个小数目。

三、房屋质量问题的陷阱

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但白马井二手房也不可避免。

由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，这种复杂的因素往往使白马井购房者在签约购海南买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。

结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

四、物业管理上的陷阱

在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对白马井购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

五、房屋买卖阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

六、卖房者并非房主本人

白马井二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假白马井房产证、假信息等。白马井二手房交易中，经常出现白马井房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此白马井购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。

另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取白马井购房者信任，将本不属于自己的海南房子卖掉，拿到白马井购房款后跑掉。白马井购房者要认真审查“白马井二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

七、中介合同陷阱

大部分白马井二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，醉好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

白马井二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。

海南白马井楼盘卖点：白马井的经济地位在古代较为平凡。千百年来，一直处于自然的小渔村状态。即使到了明清两朝，当时的海南方志在记述墟市时，尚未出现关于白马井的内容。，海南白马井镇二手房。

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