哪些房子不能落户？如何避免户口纠纷？

摘要：乐东养老，很多人选择二手房除了是因为可以直接拎包入住，还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的 ...

哪些房子不能落户？如何避免户口纠纷？ 海南乐东县房子，乐东买房要掌握些简单的乐东房产知识，乐东房地产相关专业知识入门并不易。

哪些房子不能落户？如何避免户口纠纷？

很多人选择乐东县二手房除了是因为可以直接拎包入住，还有一个原因就是落户相比乐东县新房来说更为及时。但是并不是所有购买乐东县二手房的朋友都能顺利落户的，有些乐东购房者在乐东买房时不注意落户问题，买了一些无法入户的乐东县房子可就亏了。今天小编整理了几个难落户的房源，以及避免户口纠纷的方法，大家一起来看看吧。

一、难落户的房源

1、小产权房

小产权房没有国家颁发的乐东房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、商业的房屋

所谓商业的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些乐东购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

4、没有乐东房产证的房屋

没有乐东房产证的乐东县房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将乐东县房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

二、如何才能避免户口纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况

需注意两点：

一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清乐东购房款。

二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

总之，对于乐东购房者而言，乐东买房前针对户口问题要做好调查，明确违约责任。所以，购买乐东县二手房需要很多的时间、精力进行调查、了解，一般人很难做到这些，这样，不妨委托乐东房产中介，从而达到省心、省钱、省力的目的。

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2、中和龙沐湾·海润源：均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，绿化率48.02%。

3、美好·龙沐湾：均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。

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7、龙栖湾·新半岛：均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，周边商场有运河商业街、逢源商场、绿源商业广场。

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乐东冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在乐东，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。