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海南乐东龙栖湾购房——购买商铺的税费有哪些

编辑:臻房小罗日期:2021-02-23 08:39:48 浏览量(

摘要:海南乐东龙栖湾房产,购买商铺需要缴纳的税有很多,根据商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业乐东龙栖湾房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性...

购买商铺的税费有哪些 海南买房,龙栖湾买房前你对房子了解多少?龙栖湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为龙栖湾买房到底值不值呢?

购买商铺的税费有哪些

购买商铺需要缴纳的税有很多,根据商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业乐东龙栖湾房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

1、买方税费

(1)乐东龙栖湾房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

(2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

(3)权证印花税:5元/本。

(4)印花税:0.05%

(5)契税:交易价(或评估价)×4%。

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2、卖方税费

(1)乐东龙栖湾房地产交易手续费3元/平方米。

(2)印花税:房屋产价的0.05%。

(3)土地增值税

1)可提供上手海南购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

2)不能提供上手海南购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

(4)个人所得税

据实征收为(转让收入-乐东龙栖湾房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-乐东龙栖湾房产原值-合理费用相当于个人净收入。

(5)营业税及附加税

1)可提供上手海南购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

2)不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

3)税费为差额的5.56%。

(6)土地出让金

1)商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;

2)商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;

3)办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

(7)土地出让金契税

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

购买商品的交易流程

1、签定买卖合同;

2、递件;

3、交税;

4、完税过户并领证。

注意事项:业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。

客户要注意产权、商铺本身结构、配套。

龙栖湾养老楼盘推荐

龙栖湾楼盘推荐

1、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

2、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。

3、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。

4、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。

5、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,物业费住宅5.5;别墅9元/平米/月。

6、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,

7、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,绿化率25.76%。

8、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,周边餐饮有定丰水庄(3.1公里)和兴饭店(2.2公里)。

9、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),物业费2.5元/平米/月。

10、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,生活配套有佛罗镇综合市场(6.1公里)农村信用社ATM(5.8公里)中国农业银行(乐东尖峰分理处)(11.7公里)温德姆至尊豪廷大酒店(50米)。

龙栖湾年平均温度13~22℃,龙栖湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着龙栖湾养老配套日益完善,龙栖湾房价将一路高涨。龙栖湾买房还是要早买。

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