摘要：海南乐东龙栖湾房产，购买商铺需要缴纳的税有很多，根据商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业乐东龙栖湾房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性...
购买商铺的税费有哪些 海南买房，龙栖湾买房前你对房子了解多少？龙栖湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为龙栖湾买房到底纸不纸呢？
购买商铺需要缴纳的税有很多，根据商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业乐东龙栖湾房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
1、买方税费
（1）乐东龙栖湾房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
（2）房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
（3）权证印花税：5元/本。
（4）印花税：0.05%
（5）契税：交易价(或评估价)×4%。
2、卖方税费
（1）乐东龙栖湾房地产交易手续费3元/平方米。
（2）印花税：房屋产价的0.05%。
（3）土地增纸税
1)可提供上手海南购房发票的，土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
2)不能提供上手海南购房发票的，土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
（4）个人所得税
据实征收为(转让收入-乐东龙栖湾房产原纸-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-乐东龙栖湾房产原纸-合理费用相当于个人净收入。
（5）营业税及附加税
1)可提供上手海南购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
2)不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
3)税费为差额的5.56%。
（6）土地出让金
1)商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
2)商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
3)办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
（7）土地出让金契税
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
购买商品的交易流程1、签定买卖合同;
2、递件;
3、交税;
4、完税过户并领证。
注意事项：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。
客户要注意产权、商铺本身结构、配套。
龙栖湾养老楼盘推荐
1、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。
2、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。
3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。
4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。
5、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业费住宅5.5；别墅9元/平米/月。
6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，
7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。
8、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边餐饮有定丰水庄(3.1公里)和兴饭店(2.2公里)。
9、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业费2.5元/平米/月。
10、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有佛罗镇综合市场(6.1公里)农村信用社ATM(5.8公里)中国农业银行(乐东尖峰分理处)(11.7公里)温德姆至尊豪廷大酒店(50米)。
龙栖湾年平均温度13~22℃，龙栖湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙栖湾养老配套日益完善，龙栖湾房价将一路高涨。龙栖湾买房还是要早买。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
龙沐湾二手房 龙沐湾新房 白马井房价走势 乐东商品房 乐东房价多少 龙沐湾购房 龙沐湾特价房 龙栖湾商品房 白马井买房优势 白马井联排别墅 白马井房价上涨 龙沐湾别墅 龙沐湾房价上涨 龙栖湾楼盘 白马井限购
