房产知识：买房这7种“面积”一定要弄清楚！

摘要：海南乐东县新房，乐东县买房时，会涉及到各种各样的面积名词，而置业顾问经常提及的面积，你真的知道其中的含义吗？对于乐东县购房者来说，这些面积可是自己花费不少钱买 ...

房产知识：买房这7种“面积”一定要弄清楚！ 海南房地产，乐东买房无小事，因为乐东买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以乐东买房时要注意的事项有很多~

乐东县买房时，会涉及到各种各样的面积名词，而置业顾问经常提及的“面积”，你真的知道其中的含义吗？对于乐东县购房者来说，这些“面积”可是自己花费不少钱买来的，所以一定要弄清楚。

一、“面积”有哪几种？

第1种．产权面积

产权面积是指乐东房产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来计算的。

第2种．建筑面积

建筑面积是乐东县购房者醉常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积。它包括屋内使用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域公摊面积。

第3种．公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋房屋购买人公摊，计入乐东县购房的建筑面积中，建筑公摊的面积部分产权归整栋乐东县购房者所有。它包括屋外走廊、电梯、消防通道、纸班警卫室等公共区域。

第4种．套内建筑面积

除了公摊面积的建筑面积，套内建筑面积包括墙体占用面积、阳台面积、屋内使用面积。

第5种．套内使用面积

套内使用面积是指屋内可以用眼睛看到的面积，可以直接为乐东县购房者使用的净面积。

第6种．套内墙体面积

从墙体外围测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积，包括承重墙、承重柱。

第7种．套内阳台面积

阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积，未封闭式阳台按照阳台上盖水平投影面积的1／2来作为套内阳台面积。

二、面积认识误区有哪些？

误区1．建筑面积＝套内使用面积

一定不等于。建筑面积是包含套内使用面积、墙体面积、阳台面积和公摊面积的。购乐东县买房屋说支付的房款也是根据建筑面积来算的。

误区2．产权面积＝建筑面积

产权面积不一定和建筑面积相同。产权面积是根据签订的房屋买卖合同上的面积来定的。而合同上的面积是根据所乐东县买房屋的形态来定的，例如普通商品房、别墅、房改房就不一样。一般合同上都采用建筑面积作为面积依据，也有用使用面积的，不过很少。

误区3．公摊面积小使用面积就会多

如果根据理论上的公式来看，公摊面积小，使用面积确实多了。但实际上如果买的屋内面积多，公摊面积小，意味着电梯、走廊、公共门厅面积缩小，这样一来，生活的舒适度大大降低了，十分影响居住体验。

海南乐东楼盘卖点：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。，海南乐东县购房。