乐东龙栖湾首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算！

摘要：海南龙栖湾新房，限购限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的龙栖湾房子到底算不算做首套房。这里总 ...

首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算！ 海南房产网，龙栖湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。

首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算！

XG限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的龙栖湾房子到底算不算做首套房。这里总结四点，如果您买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！

一、买的一套房是公寓

大部分城市的XG政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个龙栖湾房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。

但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的龙栖湾房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

二、在外地有房但没有房贷

龙栖湾购房者名下有房，但该龙栖湾房子非本地海南房产，并且龙栖湾购房者名下没有房贷，那么龙栖湾购房者在本地龙栖湾购房，这套龙栖湾房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。

三、未成年子女成年后独立海南买房

认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义海南买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的海南房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。

四、动迁房没有在海南房产交易中心备案

有的龙栖湾购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在海南房产交易中心备过案，想买一套龙栖湾房子作为过渡性龙栖湾房子住。虽说动迁房也在XG范围内，但在没有网签的情况下，再购海南买龙栖湾房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到海南房产证，也会被XG。

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