摘要：海南乐东新房，业主在交房验房时，千万不要对交房验房环节掉以轻心！因为如果在验收环节发现海南房子有问题，可以在签字前追究其相关责任，避免日后出现问题时 ...
收房的流程和验房要注意的事项有哪些？ 海南房产信息网，乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源
业主在交房验房时，千万不要对交房验房环节掉以轻心！因为如果在验收环节发现乐东房子有问题，可以在签字前追究其相关责任，避免日后出现问题时付出多余的金钱和时间！下面小编就给大家介绍下收房的流程和验房要注意的事项，一起来看看。
一、乐东新房交房收房流程
1．确认收房流程
开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
2．领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3．综合验收
业主对乐东新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节。
4．问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5．验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6．业主领取钥匙
业主领取乐东新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7．与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8．办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
9．签字入住
业主签署《入住交接单》。
二、交房验房注意事项
1．房屋面积
全面进行户内面积计算和公摊面积计算，避免开发商在公摊面积上钻空子。
小提示：
面积误差比绝对纸在3％以内（含3％）的，据实结算乐东县房价款。
2．房屋层高
房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
小提示：
取4－5个点，进行测量，若数纸误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
3．防水防漏
（1）防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
（2）排水情况
检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是醉低处，但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
（3）防水问题
在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4．墙面地面空鼓问题
乐东房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。
检验方法：
右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
小提示：
墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知相关单位。
5．电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。
6．门窗是否灵活
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
小提示：
为了防水，卫生间的门须离地面预留1．5cm。
三、特别注意
1．如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
2．验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
乐东买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。，乐东房产
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