龙栖湾收房面积有误差怎么办？新房二手房大不同

摘要：海南乐东龙栖湾，龙栖湾购房者海南买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在新房和二手房交易...

收房面积有误差怎么办？新房二手房大不同 乐东龙栖湾新房，龙栖湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。

乐东龙栖湾购房者乐东龙栖湾买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在乐东龙栖湾新房和乐东龙栖湾二手房交易过程中可是大不相同的。

一、乐东龙栖湾新房发生面积误差

乐东龙栖湾新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、面积误差比绝对纸≤3%，根据实际面积结算，多退少补；

2、面积误差比绝对纸＞3%：

（1）乐东龙栖湾购房者要求退房，开发商应当在乐东龙栖湾购房者提出退房之日起（一般为30日）内将乐东龙栖湾购房者已付乐东龙栖湾房价款退还给乐东龙栖湾购房者，同时支付已付乐东龙栖湾房价款利息。

（2）乐东龙栖湾购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的乐东龙栖湾房价款由乐东龙栖湾购房者补足；超出3%部分的乐东龙栖湾房价款由龙栖湾房地产开发企业承担，产权归乐东龙栖湾购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的乐东龙栖湾房价款由开发商返还乐东龙栖湾购房者，绝对纸超出3%部分的乐东龙栖湾房价款由开发商双倍返还乐东龙栖湾购房者。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比纸。

提醒乐东龙栖湾购房者：现在少数龙栖湾房地产开发商会在龙栖湾房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。乐东龙栖湾购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。

二、乐东龙栖湾二手房发生面积误差

乐东龙栖湾二手房交易发生面积误差的解决办法和乐东龙栖湾新房不同。

1、双方有约定。如果乐东龙栖湾二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。

2、双方无约定。由于乐东龙栖湾二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

提醒乐东龙栖湾购房者：根据目前的乐东龙栖湾二手房交易习惯，乐东龙栖湾二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该清楚。一般情况下乐东龙栖湾二手房都是按套计价，如乐东龙栖湾购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

乐东龙栖湾买房是件大事，任何一步出错都有可能会给乐东龙栖湾购房者带来损失，因此了解乐东龙栖湾新房和乐东龙栖湾二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于乐东龙栖湾购房者十分有必要。

龙栖湾养老楼盘推荐

1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）。

2、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。

3、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。

4、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。

5、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，周边商场有运河商业街、逢源商场、绿源商业广场。

6、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，项目地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

8、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁。

9、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于龙沐湾·碧海花园，开发商是乐东西海岸实业有限公司。

10、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。

龙栖湾年平均温度15~23℃，龙栖湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着龙栖湾养老配套日益完善，龙栖湾房价将一路高涨。龙栖湾买房还是要早买。

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