预售许可证的作用

摘要：龙栖湾楼盘，开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房预售许可证公示有利于...

预售许可证的作用 龙栖湾买房，龙栖湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。

开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房预售许可证公示有利于发挥人民群众对海南房产市场的监督作用，也能让商品房预售实行许可制度更好的实施，同时能更好保证的商品房的质量。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。海南房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。龙栖湾购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验海南房地产商的《工程验收证》。

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为龙栖湾购房者，你要做的就是千万不要购买这样的海南房产，因为购买没有预售许可证的海南房子存在很大风险。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向龙栖湾购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与龙栖湾购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么龙栖湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、海南房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该海南房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

海南龙栖湾楼盘卖点：活在龙栖湾，醉美的运动莫过于，赤足行走在沙滩上；当夕阳西下的时候，沿看龙栖湾的海岸线，一直向西，赤足走在沙滩上；迎着落日的余辉，向西走，再向西走，那沙滩上没有脚印，只有你在前行中留下的印迹；，乐东龙栖湾购房。

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