海南买房|继承的房产出售怎么办理

摘要：白马井新房，白马井房产继承后再出售，白马井房产证日期可追溯到原白马井房产证出证日期，卖方缴税按正常出售二手房缴税标准缴纳。继承白马井房产出售的办理程序1、公证继承按照中华人民共和国继承法的规定，若...

继承的房产出售怎么办理 白马井镇购房，白马井独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

继承的房产出售怎么办理

白马井房产继承后再出售，白马井房产证日期可追溯到原白马井房产证出证日期，卖方缴税按正常出售白马井镇二手房缴税标准缴纳。

继承白马井房产出售的办理程序1、公证继承

按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;

(1)房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理白马井房产继承公证;

(2)公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;

(3)领取公证书，缴纳公证费2%;

2、房权变更

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;

手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;

3、对外售房过户

和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;

4、缴纳个税及其他税

(1)在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

(2)在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;

(3)在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;

(4)国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;

5、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

白马井养老楼盘推荐

白马井楼盘推荐

1、龙栖湾波波利海岸：均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾，物业公司是海南龙栖湾物业管理服务有限公司。

2、龙栖湾温泉1号：均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，生活配套有海南乐东九龙加油站(3.5公里)。

3、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，绿化率19.8%。

4、中和龙沐湾·海润源：均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业费2.00元/平米/月。

5、龙栖湾·新半岛：均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。

6、隆鑫诺亚方舟：均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边餐饮有甜点饮品(2.7公里)金都艺术蛋糕(2.9公里)江龙老鸭店(3.7公里)三鲜饭店(2.9公里)。

7、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有温德姆豪廷轩中餐厅(50米)北方酒楼(1.9公里)常湘裕食府(3公里)海湾海鲜城(3.9公里)。

8、福乐多花园：均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，医院配套有冲坡中心卫生院海南省植物流动医院；

9、美好·龙沐湾：均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。

10、中国铁建龙沐湾一号：均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于中国铁建龙沐湾一号，开发商是乐东锦都实业touzi有限公司。

白马井休闲度假：白马井依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。