【海南乐东龙沐湾房子】2016海南新房契税征收标准和维修基金是多少？

摘要：海南乐东龙沐湾房地产，契税新政实施将近一个月，办理乐东龙沐湾房产过户的海南购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。到底新 ...

2016海南新房契税征收标准和维修基金是多少？ 海南龙沐湾房子，龙沐湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

2016海南新房契税征收标准和维修基金是多少？

契税新政实施将近一个月，办理乐东龙沐湾房产过户的乐东龙沐湾购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。到底新的契税征收标准是多少？另外，海南新房维修基金收费标准是多少？乐东龙沐湾购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？

一、新海南新房契税征收标准：

无论是海南新房还是乐东龙沐湾二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为乐东龙沐湾房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是海南新房和乐东龙沐湾二手房都按照以下几点规定执行：

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果你买的海南新房或者乐东龙沐湾二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：

二、海南新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时，乐东龙沐湾购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，乐东龙沐湾购房者应当按乐东龙沐湾购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地乐东龙沐湾房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议乐东龙沐湾购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

三、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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