【海南白马井新房】不动产权证办理流程是怎样的

摘要：海南白马井镇新房，1、初始登记。白马井镇购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，白马井镇购房者可在入住三个月后向开发...

不动产权证办理流程是怎样的 海南白马井镇新房，白马井生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、初始登记。

白马井镇购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，白马井镇购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的白马井房地产交易信息网自行查询。

初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商白马井镇买房手续完成、白马井镇买房资格健全的手段。

2、填写《房屋权登记申请表》。

白马井镇购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位白马井镇购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，白马井镇购房者可以直接到开发商处领取并填写。白马井镇购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)。

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，白马井镇购房者必须携带。如何取得测绘图(表)呢?白马井镇购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。白马井镇购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件。

办证所需要的文件多而杂，白马井镇购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括白马井镇购房合同、房屋结算单、大白马井镇房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修金、契税等费用。

公共维修基金是由白马井镇房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。白马井镇购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理白马井镇房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。

6、提交申请材料。

材料主要包括：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和白马井镇房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)白马井镇购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。

7、规定时间内领取房屋产权证。

白马井镇购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，白马井镇购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

印制白马井镇房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的醉大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与白马井镇房产证对应，是白马井镇房产证的身份编号。找一本同年代、同版本的白马井镇房产证进行字体、字号、印章的对比。

真品白马井镇房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

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