乐东龙栖湾二手房交易税费咋计算，乐东龙栖湾二手房交易税费明细

摘要：海南龙栖湾，买二手房需要缴纳一定的税费，对于二手房交易税费计算方法一定要明了，以防交了不该交的钱。二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税...

乐东龙栖湾二手房交易税费咋计算，乐东龙栖湾二手房交易税费明细 龙栖湾房地产，越来越多外地人选择在龙栖湾买房，将第二故乡定在海南龙栖湾。

买龙栖湾二手房需要缴纳一定的税费，对于龙栖湾二手房交易税费计算方法一定要明了，以防交了不该交的钱。龙栖湾二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增纸税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套龙栖湾房子是否为免税龙栖湾房价格往往相差几十万。下面就为大家详细讲解龙栖湾二手房交易税费的计算方法。

龙栖湾二手房交易税费明细

龙栖湾二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-乐东龙栖湾购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-乐东龙栖湾购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济龙栖湾房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济龙栖湾房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，乐东龙栖湾购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

龙栖湾二手房交易税费--契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

龙栖湾二手房交易税费--印花税计算方法

纳税人：买卖双方

龙栖湾二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

龙栖湾二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间醉早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

龙栖湾二手房交易税费--土地增纸税计算方法

纳税人：卖方

龙栖湾二手房交易土地增纸税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增纸税

龙栖湾二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

龙栖湾二手房交易城建税：营业税的7%;龙栖湾二手房交易教育费附加税：营业税的3%。龙栖湾二手房交易地方附加税：依各地方而定

龙栖湾二手房免税条件

国五条出台后龙栖湾二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进龙栖湾房价里，归根到底还是乐东龙栖湾买房出血。龙栖湾二手房交易税费这么重，让许多乐东龙栖湾买房者望而却步，有没有什么方法规避龙栖湾二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义的?

按照国家出台的龙栖湾二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的龙栖湾房子就可称为免税房，满足以上两种条件的龙栖湾房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对乐东龙栖湾购房者来说非常有吸引力。

龙栖湾优质楼盘推荐

龙栖湾楼盘推荐

1、龙栖湾波波利海岸：均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾，生活配套有九里香假日酒店(2.8公里)富乐源烟酒茶行(2.5公里)邮政储蓄银行利国镇支行(2.8公里)九所集贸市场(2.5公里)。

2、龙栖湾·新半岛：均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，容积率0.98。

3、中国铁建龙沐湾一号：均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业费住宅5.5；别墅9元/平米/月。

4、龙栖湾温泉1号：均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业费2.50元/平米/月。

5、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。

6、江南乐居：均价12500元/㎡，楼盘地址：乐东县抱由镇永明桥东侧。

7、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于龙沐湾·碧海花园，开发商是乐东西海岸实业有限公司。

8、龙溪雅居：均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。

9、福乐多花园：均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，产权年限70年。

10、美好·龙沐湾：均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于美好·龙沐湾，开发商是海南美好中和房地产有限公司。

龙栖湾休闲度假：龙栖湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。