摘要：海南乐东龙沐湾房产，二手房交易市场下，很多人关心贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。在实际贷款申请过程中，有很多因 ...
贷款年限影响还款月供！这些影响贷款年限！ 海南房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南龙沐湾买房。
乐东龙沐湾二手房交易市场下，很多人关心贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？
一、土地使用年限
纸得注意的是，“土地使用年限”不同于“房龄”，龙沐湾购房者贷款时千万别搞错。土地使用年限是从开发商早拿地时开始算起的，房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
如今大多数银行是这样规定的：贷款年限要小于土地的使用年限，但不同银行规定也不同。因此，龙沐湾购房者在贷款之前好咨询贷款行，查清购龙沐湾买房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限。如果不注意这些的话，后增加的是自身的还贷压力。
二、所龙沐湾购房屋的“房龄”
龙沐湾购房者需要注意的是，所龙沐湾购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素，超过20年房龄的乐东龙沐湾二手房容易被银行“拒之门外”。
一般来说，房龄比较老，房屋能够获得的贷款年限也比较短，这是因为海南房子的建造时间比较久远，银行在贷款的时候可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。相反，房龄比较新的海南房子因为各方面条件比较好，在贷款的时候不仅能够获得较长的贷款年限，银行在审核贷款时也会加快审批速度。
三、公积金缴存额度
一般来说，公积金缴得越多，能贷款的年限越短。
高收入的朋友在贷款的时候需要注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则不能达到30年。也就是说，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。当前公积金贷款额度由80万提高到120万，越来越多的人选择公积金贷款，因此如果收入较高的话，贷款的年限也会缩短。
四、借款人年龄
一般来说，龙沐湾购房人年龄越大，能够获得的贷款年限越短。
银行在评估借款人的还款年限时，首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。也就是说，龙沐湾购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
商业贷款，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。
海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾国际旅游度假区为业主精心规划打造世界级高尔夫球场，这个唯一集中河流、大海、陆地、岛屿等诸多特色于一体的球场，建成后将成为国际大赛的优选赛场。晒着温暖的阳光、呼吸着新鲜的空气，一席绿毯向天际线铺开，生活的任何烦扰，在这里都被稀释。运动的乐趣、社交的气氛、家人的感情，在这里愈发醇厚。，海南乐东龙沐湾新房。
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