摘要：乐东龙栖湾，开发商有预售证就可以海南买房了，虽然通常会说到买新房的时候需要查看开发商的五证，不过如果有预售证的话也可以放心，因为办理预售证的前提就是有其他四证，没有其他四证的话...
开发商有预售证就能买房吗 海南龙栖湾楼盘，海南岛龙栖湾的房子都是无价的，龙栖湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
开发商有预售证就可以乐东龙栖湾买房了，虽然通常会说到买海南新房的时候需要查看开发商的五证，不过如果有预售证的话也可以放心，因为办理预售证的前提就是有其他四证，没有其他四证的话是不可以办理预售证的，所以有预售证的话就可以放心买了，但是还要考虑项目其他的因素。
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是乐东龙栖湾买房能否办乐东龙栖湾房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。
一定要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，乐东龙栖湾买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让龙栖湾购房者交纳一定数额的定金，只给龙栖湾购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成龙栖湾购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要检查交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，龙栖湾购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，醉好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，龙栖湾购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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