白马井镇买二手房要注意的五个小细节，教你如何了解你的卖家

摘要：白马井镇楼盘，现在白马井镇买房尤其买二手房时，大家最担心的事情其实是碰到一个假卖家，买了一套不是卖家本人的海南房子上当受骗。在白马井镇买房时，哪怕再正规的中介，也不 ...

买二手房要注意的五个小细节，教你如何了解你的卖家 海南楼盘，白马井买房要掌握些简单的白马井房产知识，白马井房地产相关专业知识入门并不易。

现在海南买房尤其买白马井二手房时，大家醉担心的事情其实是碰到一个假卖家，买了一套不是卖家本人的白马井房子上当受骗。在海南买房时，哪怕再正规的中介，也不能完全掌握每一个房主信息的绝对真实性，也不可能去逐一核实房主身份。即使在看房初期卖家曾出示过房本，也要对其真伪进行辨别，所以在整个海南买房过程中白马井购房者一直是很忐忑的。为了避免碰到假卖家的这种情况发生，除了在交易费用和手续上走正规流程之外，一定要去把握卖家的个人信息。这里给大家分享几个小细节。

第一，一定在签署合同之前详细了解房源情况。例如白马井房子之前的购买时间、房主卖房的原因、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、白马井房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，会对房主的一些信息有所了解。

第二，交定金之前一定要仔细查看房主的基本信息。包括房主个人信息，身份证、海南房产证、户口簿、原始的白马井购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。

第三，就是看房屋的产权状态。房屋的产权状态是购买白马井二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。

第四，如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明。在此之后这套白马井房子的后续手续才是有效的，能够进行正常买卖，否则合同会按无效处理。

第五，买白马井二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的现有状态。若是购买时白马井房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求海南买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了白马井房子后不能即时入住，给您海南买房带来一定的影响。

这种时候选择一个正规的中介公司更能体现中介费花的物有所纸。一般正规的中介公司在交易过程中会对可能存在风险有所规避，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。另外在您与卖家沟通时，第一次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的白马井二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着白马井房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。我认为碰到一个好的卖家意味着买白马井二手房已经成功了1/3，所以在您挑选房源的时候，不能忽视对卖家的把握。

白马井楼盘推荐

1、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。

2、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业公司是暂无资料。

3、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，容积率3.50。

4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边商场有昆仑好客(2.3公里)岭群超市(2.5公里)。

5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。

6、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，医院配套有韩杰光牙科所(349米)乐东县妇幼保健院(641米)；

7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，周边餐饮有定丰水庄(3.1公里)和兴饭店(2.2公里)。

8、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，产权年限40 年。

9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是海南和坤物业管理有限公司。

10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于江南乐居，开发商是乐东福安房地产开发有限公司。

白马井独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来白马井在二手房市场的表现极佳。

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