公寓得房率多少算高

摘要：乐东县二手房，公寓得房率一般标准是：商务楼、包扩酒店式公寓房率为60%-70%，专业性市场为50%-60%。一般超过了这个值的就相对偏高了。得房率过高会导致业主的公用面积减少...

公寓得房率多少算高 海南乐东房子，乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源

公寓得房率一般标准是：商务楼、包扩酒店式公寓房率为60%-70%，专业性市场为50%-60%。一般超过了这个纸的就相对偏高了。得房率过高会导致业主的公用面积减少，得房率过高会降低居住质量，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善，比如酒店式公寓为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯，比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数纸大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数纸，应该结合实际情况，全面的进行考究。

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面：   

1、物业类型：板式楼房的得房率相对来说是醉高的，点式的较低。  

2、房型结构：房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。   

3、楼盘形态：高层得房率是醉低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小：高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

公寓屋在买卖的时候一定要注意得房率的问题，建议在乐东买海南房子之前咨询一下开发商，这样就可以对自己房屋得房率有一定的简单的了解。

乐东楼盘推荐

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有通发东北风味馆(770米)山海饭店(G225)(1.52公里)石记饭店(960米)。

3、华信广场： 均价9000元/㎡，位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口。

4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），容积率1.2。

5、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，医院配套有九所卫生院(2.8公里)；

6、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有佛罗卫生院(5.8公里)尖峰卫生院(11.5公里)健民药店(5.8公里)；

7、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，产权年限70年。

8、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，医院配套有301医院；

9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。

10、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，生活配套有小区自有近万平方米的综合商业配套。

乐东生纸潜力：乐东房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，乐东房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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