龙沐湾刚需购房除了恶补知识，还要精打细算

摘要：乐东龙沐湾房价，很多人海南购房时都听到售楼员说，您这属于刚需要，需要注意这呀那呀的。但是作为刚需的海南购房人之一，您了解自己么？刚需海南购房除了知识欠缺，还需要些啥呢？什么是刚性需求？售楼...

刚需购房除了恶补知识，还要精打细算 海南房产信息网，龙沐湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

很多人海南购房时都听到售楼员说，您这属于刚需要，需要注意这呀那呀的。但是作为刚需的海南购房人之一，您了解自己么？刚需海南购房除了知识欠缺，还需要些啥呢？

什么是刚性需求？售楼员口中的刚需房又是什么意思？

国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是海南房产商在营销过程中产生的一个名词。

从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。

目前，业界对刚需房普遍有两种理解：

一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有乐东龙沐湾房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的乐东龙沐湾房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大乐东龙沐湾房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。多数情况下，后者被称之为改善性需求，虽然也属于刚性需求，但是市场上有所区分。

刚性需求人群乐东龙沐湾买房有哪些特点呢？

特点一：海南购房经验不足

因为没有过乐东龙沐湾买房经验，对于乐东龙沐湾房地产上的很多专业的名词并不熟悉。一方面在选房时不知道什么样的户型好，什么样的楼层佳，另一方面购买乐东龙沐湾二手房时也容易被中介牵着鼻子走。。在面对乐东龙沐湾房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性乐东龙沐湾买房。

特点二：需求比较迫切

刚需房是基础性需求、底部需求，是市场中消费群体大的一部分。因为乐东龙沐湾买房是他们基础的需求之一，所海南购房屋也有其实际的用处，比如自住或者结婚等，所以乐东龙沐湾买房对他们而言，也是一件比较着急的事情。

特点三：乐东龙沐湾买房预算不多

刚需族多是年轻人，有的刚毕业，可能首付也得从家里面先借一些出来，所以预算不会太多。刚需族乐东龙沐湾买房除了挑乐东龙沐湾房子本身，更多的是在挑价格，只有价格合理了，买得起，才入得了刚需的法眼。

另外，一些开发商还将刚需族做了个分类，从单纯刚需的角度分为三类：

第一是单身刚需房，面积大概在50平米左右，海南购房人以单身为主、户型以单室为主。这一类住房的消费群体可能是刚参加工作不久，拥有一定资金可以海南购房，但这一类人还会准备二次置业，不是一次到位。

第二类就是新婚刚需房，住房面积在65—70平米左右，一般两房或者一房半，这一类人也是初始刚需，考虑到结婚因素进行海南购房。有了孩子还会进行二次置业，但一般情况下对这部分人而言，这个住房会延续较长的居住时间。

第三类就是三口刚需房，这类房需的特点是一次到位。这一部分人很多情况下是人们常说的“啃老族”，当然也存在一些客观因素，毕竟收入有限，所以要靠父母资助，或是全额或是局部。此外还有父母从外地过来，与其同住，有小孩，也有父母加小孩，单独与父母或与子女住，有可能搞一个小书房自己在家，这种三房大概80—90平方米，一般都是白领年轻人。

上述都是纯刚需房，它有一个优点就是面积不超过90平米，能在金融支持方面能得到一些优惠，且90平米便于按揭，贷款的利率相对比较低一些。

刚需乐东龙沐湾买房需要注意哪些问题：

虽然从网上也能找到出堆“七大注意”、“八大提醒”之类的东西来，但是根据上面的分析，其实不难从中总结出刚需海南购房应该注意的问题：

注意一：恶补海南购房知识

海南房价居高不下，乐东龙沐湾买房可不是儿戏，因此，初次置业者在乐东龙沐湾买房前学习了解一些乐东龙沐湾房地产基础知识是必需的。对于乐东龙沐湾房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为乐东龙沐湾房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以海南购房者在准备海南购房之前更需要对楼市有所了解。

注意二：提前作好预算

应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一乐东龙沐湾买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

注意三：提高法律意识

无论多法盲，在两个时刻是一定要有法律意识的，一是下定金的时候。乐东龙沐湾买房下定金时应注意明确所海南购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间，明确定金返还形式。另一个就是签合同的时候，如今海南购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢？为了实现上述目的，业内人士建议，海南购房者在与开发商进行海南购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

注意四：贷款约定要谨慎

签订海南购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾沙滩很美，可以看日落，可以看海，酒店设施很齐全。龙沐湾海滩沙细质软，因为没有完全开发，沙滩很洁净，人不是很多，给人一种静谧、惬意的感受，适合度假～，海南房子。

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