海南楼盘秘笈|二手房交易找中介还是个人？多数人都会选这个！

摘要：海南乐东龙栖湾二手房，二手房交易到底是选个人与业主直接交易还是通过中介完成交易？想必有过二手房交易经验的人心里都有了答案。虽然二手房交易既可以选择直接与 ...

二手房交易找中介还是个人？多数人都会选这个！ 乐东龙栖湾房产，龙栖湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

乐东龙栖湾二手房交易到底是选个人与业主直接交易还是通过中介完成交易？想必有过乐东龙栖湾二手房交易经验的人心里都有了答案。虽然乐东龙栖湾二手房交易既可以选择直接与卖家交易，也可以选择通过中介，但是醉省事省力的办法当然还是找中介帮忙。如果大家想看具体分析的话，就跟着小编来一探究竟吧。

一、乐东龙栖湾二手房个人交易所存在的风险

1、合同风险

无论什么时候，签合同都是一件需要慎重再三的事情，对于房屋交易，动辄上百万的金额来说，签合同更是如此。

合同中关于双方违约责任赔偿，卖方何时迁出户口，何时过户，转移产权等问题，都要在合同中注明，加以重点标注。更要防范空白条款，模糊条款等问题，合同签订的越详细越好，充分保障自己的利益。

2、房屋质量和当前状态不明造成的风险

这里的风险主要包括房屋的建筑质量和细节问题是否适合居住。是否安全，以及房屋自身的存在所面临的是否有违规违法、面临拆迁，被查封等问题，如果交易中的房屋真的存在这些问题，而卖方不告知，买方也不知情的话，醉终吃亏的便是海南购房者了。

3、产权不明造成的产权风险

产权问题是乐东龙栖湾二手房交易中，买方需要重点关注的问题。涉及的内容有卖主是否有产权证，产权是否分属多人，产权性质是否为可交易房屋等。不搞清楚这些关于产权的问题，在交易后你会面临多缴税，付了钱拿不到房屋，产权无法过户等问题。

因此关注产权问题，购买可交易产权的房屋，获得房屋所有产权人的同意才签合同，付房款才是正确的乐东龙栖湾二手房交易流程。

4、付款风险

鉴于以上风险的存在，一旦海南购房者没有意识到这些风险，随随便便的签了合同。交了定金，办完了贷款，醉终风险爆发，金钱付诸流水，还无法过户入住，倒霉的除了海南购房者，还有谁？

因此在付款的那一刻，一定要请专业人士再帮你鉴定一下该房屋的风险是否全部解除。是否真的可以放心交易。

二、乐东龙栖湾二手房通过中介完成交易的原因

1、乐东龙栖湾房产中介更善于帮你谈价，谈判

小编认为，一定要与中介搞好关系，这不仅关系到房屋的交易是否顺利，省心，更是省钱的关键步骤。

如果购买乐东龙栖湾二手房是通过中介的话，那么在签合同前夕，一般是很少与房东直接打照面的，更多的沟通需要中介帮忙完成。中介作为专门专业的人士，他们在谈价谈判方面的能力，绝对不比你差。甚至，相处良好的中介还会牺牲部分自己的利益，来完成你这一单。

2、交易流程复杂，乐东龙栖湾房产经纪人帮你打理一切

乐东龙栖湾二手房交易，除了上述风险之外，还有很多繁杂的问题需要处理。比如买卖双方的住房证明、住房维修基金的交接转移，水电气等各项费用的结算，过户，网签，备案，登记，抵押贷款，房屋测绘等等问题。这对没有海南购房经验的人或者是上班族来说，是一件费时费力的事情。

中介的存在，不仅可以有效地帮你解决很多问题。同时也会对房屋的质量和产权等问题有个清晰的调查了解，并起到担保作用，减免很多风险的产生，保障交易的安全顺利进行。

龙栖湾楼盘推荐

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业公司是隆鑫物业管理公司。

2、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。

3、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），物业费2.5元/平米/月。

4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，楼盘卖点，龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有较高的旅游开发价纸。。

6、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

7、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业费待定元/平米/月。

8、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，楼盘亮点，拥有33公里的黄金海岸线，醉适宜人类居住。。

9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边商场有乐佳购物广场、乐杨商场。

10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。

龙栖湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来龙栖湾在二手房市场的表现极佳。

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