验房很重要！验房有质量问题能退房吗？

摘要：海南乐东县，乐东买房是人生中的大事，所以房屋的质量好不好是每个住户都特别关注的问题，特别是在收房的时候就非常重要，一定要认真先做好准备收房，仔细检 ...

验房很重要！验房有质量问题能退房吗？ 海南乐东县楼盘，乐东生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

验房很重要！验房有质量问题能退房吗？

乐东县买房是人生中的大事，所以房屋的质量好不好是每个住户都特别关注的问题，特别是在收房的时候就非常重要，一定要认真先做好准备收房，仔细检查质量问题，那么如果在验房的时候确实发现了质量问题，房屋还能退吗？房屋出现质量问题退房按什么价格退呢？

验房有质量问题能退房吗？

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让开发商及时补修。但如果出现以下这几种情况，则海南购房人可以提出退房：

1、延迟交房

超出预定交房期3个月，开发商还未交房。海南购房人可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因，乐东县买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，就可以要求退房。其实现在没有产权证的开发商很多，打着建其他建筑物的名义建造住宅楼。消费者前来看房，就忽悠说“现在这地不好批啊，寸土寸金，反正乐东县房子都盖好了，又不能推掉，办产权是早晚的事。”谁说不能推掉！乐东县房子属于你的证据就是那个产权证，而不是你住在这乐东县房子里，乐东县房子就是你的了。业主们切勿心存侥幸哦～

3、开发商证件不全

开发商必须具备五证二书才能盖楼、售楼。

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的海南购房合同都属无效。

4、面积误差超过3％

交房时，如果经过第三方测量核验，发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题

海南购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，海南购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，海南购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》第九条规定追究开发商的违约责任；

商品房发生非房屋主体结构质量问题，经过开发商或开发商委托的物业管理公司修理、重做后，经有关部门认定仍存在质量问题，严重影响海南购房者的对房屋正常使用时，海南购房者有权解除《商品房买卖合同》并按照双方合同约定的违约方式追究开发商的违约责任。