海南一手房有交哪些税费

摘要：龙栖湾房子，1、契税，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他龙栖湾房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的龙栖湾房子，毕竟国家出台了二胎政策，...

一手房有交哪些税费 乐东龙栖湾房产，龙栖湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、契税，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他海南房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的海南房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的乐东龙栖湾购房。

2、印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和龙栖湾房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

3、大修基金：乐东龙栖湾购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，乐东龙栖湾购房者可以自行交存。一般来说，乐东龙栖湾购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、从收房日开算以乐东龙栖湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，乐东龙栖湾购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理龙栖湾房产证的费用。交易手续费用2.5元/平方米×建筑面积。

规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增纸税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%。

1、看房

我们不管是购买龙栖湾新房还是海南二手房，都醉好要前去看房，看下房屋的土地、产权的关系是否明确，房屋是否有被抵押，避免一房两卖。购买海南二手房的话，需要看下房屋产权证上的名字与售房者是否相同，有没有抵押或有共有人等情况。除此之外，我们在乐东龙栖湾买房时还需弄清楚该房屋为商品房还是经济适用房。

2、签订合同

如果看好房之后，双方就可以带好相关证件，签订乐东龙栖湾购房合同，并且乐东龙栖湾购房缴纳好一定的房屋首付款。在签订合同时需认真看清合同内容，在进行签字。

3、办理贷款

如果乐东龙栖湾购房者要选择贷款方式乐东龙栖湾买房，我们可以前往银行办理贷款，目前乐东龙栖湾购房可选择商业贷款和公积金贷款，商业贷款申请条件简单，使用比较普遍，公积金贷款相对首付更低，但申请条件比较复杂。

4、办手续

乐东龙栖湾购房办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入乐东龙栖湾买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价纸评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房

乐东龙栖湾购房醉后的手续就是交房，双方需按照合同约定理完所有手续后，买卖双方就可根据合同规定日期来交接房屋，乐东龙栖湾购房者可对房屋进行相关的验收，验收合同后将支付完尾款，如果是龙栖湾新房验收，开发商还需出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

龙栖湾买房优势：龙栖湾上，建筑，自然与人和谐相处；龙栖湾，美的原生，美的自然；海岸上那些停留在沙滩上的老渔船，虽然成了食客的歺桌，可它们的船头依然向往着那浩瀚的海洋；，海南房地产

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