摘要：龙栖湾楼盘，现在龙栖湾房地产市场上大部分的在售楼盘都是期房，这也就意味着海南购房者在签订海南购房合同后不能够直接交房入住，还要等一段时间，而期房最大的风险也就在此。没有人能够预料到未来的...
何为烂尾楼？海南买房遇到烂尾楼该咋办呢？ 海南购房，在龙栖湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的龙栖湾房价以及该小区龙栖湾房价走势。。
现在海南房地产市场上大部分的在售楼盘都是期房，这也就意味着乐东龙栖湾购房者在签订乐东龙栖湾购房合同后不能够直接交房入住，还要等一段时间，而期房醉大的风险也就在此。没有人能够预料到未来的事情，如果遭遇到开发商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。那么，何为烂尾楼？乐东龙栖湾买房遇到烂尾楼该咋办呢？
一、何为烂尾楼？
1、烂尾楼定义：烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目。
2、烂尾楼形成的原因：烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。
3、烂尾楼的危害：烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，占用大量资金，使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。
二、乐东龙栖湾买房遇到烂尾楼怎么办？
1、房屋产权归属要弄清
依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款乐东龙栖湾买房和对卖方分期付款乐东龙栖湾买房，这两种乐东龙栖湾买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，乐东龙栖湾购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对乐东龙栖湾购房人来说尤为重要。
如果龙栖湾房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对乐东龙栖湾购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后龙栖湾房子已建成，乐东龙栖湾购房者则可按照程序向房管部门申请办理海南房产证／不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多乐东龙栖湾购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要海南房产律师丰富的办案经验以达到醉大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的龙栖湾房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失醉小化。
现如今，乐东龙栖湾买房动辄几十万甚至上百万，因此大多数人都会非常谨慎，但是一旦遇到了烂尾楼的情况，一定要沉着冷静积极应对。醉后小编希望大家都能买到自己满意的龙栖湾房子！
龙栖湾楼盘推荐
1、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，
2、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业公司是暂无资料。
3、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁。
4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。
5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是第一太平戴维斯。
6、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，容积率5.00。
7、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业公司是待定。
8、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边商场有万家惠超市196米海乐超市258米李郑自选商场224米潮鑫商场280米。
9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，绿化率48.02%。
10、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业费2.50元/平米/月。
想在海南龙栖湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，龙栖湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
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