摘要：海南乐东，1、认房又认贷：不算首套，因为银行认定乐东县购房套数既看贷款人名下的贷款情况，也考察海南房产情况。2、认房不认贷：不算首套，因为这种情况是以家庭为单位，只看名下是否有海南房产...
第一套房全款买,第二套房算首套吗 海南乐东买房，乐东什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、认房又认贷：不算首套，因为银行认定乐东购房套数既看贷款人名下的贷款情况，也考察乐东县房产情况。
2、认房不认贷：不算首套，因为这种情况是以家庭为单位，只看名下是否有乐东县房产，不管贷款情况。
3、认贷不认房：算首套，这种情况下，银行只看贷款是否结清，不管名下乐东县房产情况，所以首套全款的情况下，第二套算首套。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到乐东县房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款海南买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到乐东县房产，再贷款海南买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前乐东购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无乐东县房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海南买房时，有些银行还会严格区分“第一次乐东购房”与“首套房”。
相对于首套房，第一次乐东购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“第一次乐东购房”，乐东购房的首付比例也会低于已有过乐东购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“第一次”和“首套”不做具体审查的情况，均按第一次乐东购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“第一次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“第一次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“第一次”乐东购房条件的，应不折不扣按“第一次”政策发放贷款，以确保“第一次”乐东购房人群在乐东购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
乐东优质楼盘推荐
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2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。
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乐东冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在乐东，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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